企業為活化旗下資產運用，可能針對資產採取「售後租回」方式來籌資，不過安侯建業聯合會計師事務所表示，接軌IFRS後，企業資產售後租回的出售損益，並須按照與公平價值間的差異，決定其應採取當期認列或逐年遞延方式入帳，與原本均採取逐年入帳的方式不同，對企業損益將產生重大變化。
依照目前會計與稅務原則，安侯建業指出，企業將資產售後租回，出售價格與財產未折減餘額之差額，應列為未實現出售損益，並予以逐年遞延，按照租回的合約，例如租用期間等條件，以調整折舊或租金支出。
但是IFRS準則要求售後租回交易必須視為一項銷售交易與租賃交易，同時考量銷售價格與公平價值之間關係。
安侯建業表示，當銷售價格與市場公平價值相同，所產生的損益應於當期認列，但是若銷售價格高於公平價值，則假設隱含後續租回的租金可能相對低於市價，應採取遞延認列方式，直到包含租約交易完成為止。
此外若銷售價格低於公平價值，安侯建業表示，若為損失，且無法於後續低於市價的租金取得補償，則損益應立即認列，不過若為損失，但是可以從未來低於市價的租金取得補償，則損失應遞延並於租賃資產預期使用期間進行攤提。
【2010/07/21 經濟日報】
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