買賣房屋應保留相關證明文件以計算財產交易損益

(桃園訊) 財政部臺灣省北區國稅局表示：個人出售房屋，依所得稅法第14條第1項第7類規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，應合併計算個人綜合所得總額。
由於目前房地產市場景氣仍未復甦，一般民眾售屋常無利潤可言，致忽略尚有財產交易損益，應於綜合所得稅結算申報時併入申報。迨至稽徵機關依財政部核定標準核定財產交易所得，且發單補稅後，始主張出售房屋為財產交易損失，惟因納稅義務人無法提示相關證明文件，以致無法獲得稽徵機關核實認列。
依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。因此，納稅義務人主張出售房屋，無財產交易所得時，應依規定提示以上相關證明，才能免除被核課財產交易所得。
該局提醒納稅義務人，在購入及出售房屋時，應將其相關證明文件保留，俾便證明有無財產交易所得，以免無法提出證明文件，而遭受稽徵機關依所得稅法施行細則第17條之2規定逕行核定財產交易所得。
財政部臺灣省北區國稅局 98/08/25