房屋遭法院拍賣，其財產交易所得應於何時報稅？

(桃園訊) 財政部臺灣省北區國稅局表示，個人出售房屋，其財產交易所得歸屬年度是以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準，但如果是遭法院拍賣，則是以買受人（即拍定人）領得法院所發給權利移轉證書日之所屬年度為準。

北區國稅局說明，經法院拍賣的房屋，買受人於繳足拍定款項後，法院會發給權利移轉證書，買受人再持該證書到地政機關辦理移轉登記，依財政部94年4月22 日台財稅字第09404526320號令規定，房屋拍賣後的財產交易所得，是以買受人領得法院所發給權利移轉證書日之所屬年度為準。

該局指出，某陳姓民眾於98年間因金融風暴遭裁員，無力負擔房貸，房屋被查封後遭法院拍賣，房屋拍定價格400萬元，扣除必要成本費用320萬元，尚有80萬元的財產交易所得，買受人於98年12月20日領得法院所發給的權利移轉證書，但99年1月份才到地政機關辦理所有權移轉登記，則陳姓民眾應將此筆財產交易所得80萬元併入其98年度綜合所得稅結算申報，而非移轉登記日期所屬的99年度。

該局提醒，99年5月1日至5月31日係98年度綜合所得稅結算申報期間，民眾若有類似房屋遭法院拍賣案件，應再確認買受人領得權利移轉證書年度，若確認結果係屬98年度的財產交易所得，請記得要列報進去。

財政部臺灣省北區國稅局 2010/3/15