買公設地-只能按比率抵遺產稅

有錢人為了節稅，經常以購買公共設施保留地來抵繳遺產稅。財政部長李述德已決定堵住這個節稅管道，規定未來買公設地抵稅，只能以公設地價值占遺產總額的比率抵繳，近日可望發布實施。

不過，財稅官員強調，新規定上路後不會溯及既往，也就是說，之前的公設地不論是買來的、繼承取得的或是私有土地被畫定，通通都可以全額抵稅。

官員說，新制上路後，如果是公設地是因為繼承取得，或是私有地被畫定為公設地，繼承人還是可以公設地的公告現值抵繳遺產稅；但如果公設地是買來的，只能按比率抵繳，抵繳額度是遺產稅額×（公設地價值／遺產總額）。

資深會計師許祺昌表示，新制上路後，公設地的抵稅用途大大減少，交易市場勢必萎縮；此外，有錢人要節稅也因此少了一條路，不過，有錢人還是可以利用把現金轉換為房地產，因為房地產是以低於市價的公告現值和評定現值計算價值，可藉此達到節稅的目的。

許祺昌說，公設地會成為抵稅的熱門工具，是因為公設地的市價大概只有公告現值的1到2成，但抵稅時卻可以公告現值來認，等於花10、20元買的地，卻有100元的抵稅利益，相當划算；加上原本遺產稅最高稅率高達50%，造成有錢人買公設地來抵繳稅款的現象。

官員指出，這次會限縮公設地抵稅，主要考量是公設地屬於不易變價的財產，而政府在今年1月23日將遺產稅稅率大降為10%後，對於公設地抵稅的現行作法必須有所限制。

但官員強調，新作法影響的對象不多，而且公設地仍可用來抵繳所得稅，只是限縮抵繳金額；至於公設地抵稅利益減少，還是可用來容積移轉，甚至有可能變更為一般用地，對交易市場衝擊應該有限。

【2009/10/06 聯合報】