預售房屋廣告費應列遞延費用

隨著經濟景氣回升，國內房市亦跟著熱絡，建商順勢推出高價位住宅，部分採用預售方式，也就是先售後建，因此在推出新建案時，就會密集打廣告，希望藉由廣告效果提高房屋預售成數，可是預售屋的廣告費不能直接列報為公司當年度的廣告支出。

南區國稅局邱政茂局長說明，建商所使用的廣告方式五花八門，有製作大型廣告看板、刊登報章雜誌、印製精美目錄海報、播放電視廣告、裝置彩牌及電動廣告等，無論採用何種廣告方式，這些廣告費都是屬於推銷性質，基於收入費用配合原則，在預售年度應列為遞延費用，必須等到房屋出售，認列銷貨收入年度，才能申報為當年度費用。

該局查核轄內甲建設公司96年度營利事業所得稅結算申報案時發現，公司於96年推出標榜具有多功能及頂級建材豪宅，並且採預售方式，預計97年完工交屋，甲公司96年度就為該建案投入大筆廣告費，除在各大媒體刊登並印製精美目錄海報宣傳外，並在建案附近租用大樓牆面及製作大型廣告看板，支付廣告費用600餘萬元，並在96年度營利事業所得稅結算申報時，全數列為當年度之廣告費，國稅局查核時認為這些廣告費是屬於預售該建案房屋之推銷費用，因此全數轉列為遞延費用，核定補徵營利事業所得稅150餘萬元。

邱局長呼籲，營利事業於發生各項費用支出時，應依所得稅法相關規定取具證明文件及合法憑證，並依其性質列報於相關費用科目中，以免遭調整補稅。

審查一科 許股長 06-2298035
財政部臺灣省南區國稅局 2010/4/16