租金課稅標準-連六年不變

去（98）年租賃市場租金變動呈現上半年慘澹、下半年穩定回溫局面，財政部決定，98年度房東出租房屋及土地的租金課稅標準，包括台北市在內全省各縣市的租金課稅標準均維持與97年度相同，這也是連續第六年租金稅負不變。

以台北市為例，出租做住家使用的房屋，租金水準仍按房屋評定現值的19%計算。

如果做非住家使用，房屋又臨馬路，就要按房屋評定現值的52%計算租金所得，課稅水準居全省之冠；臨巷道者則按30%計算。

財政部舉例，假設房屋評定現值為50萬元，98年台北市住家用房屋租金標準是按評定現值19%計算，房東應申報的租賃所得為54,150元｛即，50萬元×19%×（1－43%）＝54,150｝。

98 年度房屋及土地的「當地一般租金標準」適用於今（99）年5月申報98年度綜合所得稅。依據所得稅法規定，將財產借與他人使用，除經查明確屬無償且非供營業或執行業務者使用外，都要參考當地一般租金情況計算租賃收入繳納所得稅。當地一般租金是由國稅局調查轄區內租賃市場的租金變動情形後，報財政部核定一般租金最低水準。

計算租金的方式，一般是按全年租金總收入減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等），但若房屋約定租金明顯較當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%，就是租賃所得。


【2010/01/14 經濟日報】