出租房屋外牆或出租土地供懸掛或樹立廣告用，其租賃所得必要損耗及費用扣除之認定方式

財政部臺北市國稅局表示，邇來有民眾來電詢問，個人出租自用住宅之外牆供懸掛廣告或出租土地供樹立廣告招牌，是否均可比照一般房屋出租，以其租賃收入減除43%必要損耗及費用後之金額申報租賃所得？
該局說明，個人房屋之牆面體出租供廣告招牌使用，依財政部85年6月19日台財稅第851908773號函釋規定，得列舉租賃所得之必要損耗及費用，惟需有憑證，且憑證所屬期間應與出租期間一致，如不一致時，應按該年度實際出租期間比例攤提；但若出租人未能提具損耗及費用憑證，則可適用各該年度財政部頒訂之財產租賃必要損耗及費用標準扣除。
該局指出，依財政部98年1月20日台財稅字第09804502050號令核定之「97年度財產租賃必要損耗及費用標準」，出租房屋可減除43%必要費用；出租土地收入則不得減除43%必要費用。因此，民眾出租住宅之外牆供懸掛廣告，若無法列舉必要損耗及費用，則以租賃收入之57%申報為租賃所得。但如果係出租土地供樹立廣告招牌（如高速公路旁T字霸），因非屬出租房屋，則僅能減除該土地當年度繳納之地價稅，亦即以土地租金收入減除租賃年度地價稅後之金額列報租賃所得，不得依出租土地收入之57%申報租賃所得。
該局呼籲，同樣出租固定資產供廣告使用，但租賃物為房屋之牆面或土地，於租賃所得之計算，則有不同之必要費用扣除認定，提醒納稅義務人列報此項租賃所得時應多加注意。
萬華稽徵所 謝股長 (02)23042270分機300
財政部臺北市國稅局 98/07/29