房仲裁撤營業所保證金可退

內政部修正「不動產經紀業營業保證金繳存或提供擔保辦法」，即日起首度讓不動產經紀業，因減少經紀人或裁撤營業處所時，申請退還保證金。預計包括信義、永慶房屋等業者，將因保證金可退還，進帳超過億元。
內政部增訂該辦法第8條至10條，針對不動產經紀業因經紀人減少或裁撤營業處所，導致已經繳存的營業保證金高於規定金額，就可以向全聯會申請退還營業保證金，以保障業者權益。
根據統計，91年至今約有400多個已裁撤的營業處所，以往因為未有法源依據無法申請退還。
依規定，不動產經紀業設置營業處所五處以下者，每一營業處所繳存25萬元，逾五處營業處所者，每增加一營業處所，增繳10萬元。
每一營業處所經紀人人數逾五人者，每增加一人，增繳3萬元。業者依從事仲介、代銷業務，將分別向仲介業全聯會、代銷業全聯會繳存、取退款。
內政部不動產交易科表示，這項修定的辦法自10日生效，但業者要先向直轄市或縣（市）主管機關申請備查，准予備查之日起滿兩年，才可申請退還多繳的營業保證金。
內政部表示，這個手續時程是為了確保該營業處所賣的房子，兩年內沒有瑕疵及消費者糾紛。
如果今年才關閉的營業所，要等到兩年後才會入帳；如果是兩年前就已經裁撤的營業處，即日起申請備查完成後可取得還款。
「不動產經紀業營業保證金繳存或提供擔保辦法」依據不動產經紀業管理條例第7條授權訂定，自90年發布施行。內政部表示，這項營業保證金主要是作為業者對消費者損害賠償之用；繳存的金額，則以營業處所及經紀人數量來計算，增加營業處所或經紀人時，要補繳營業保證金，但是過去業者減少經紀人或裁撤營業處時，無法退還這項金額，影響業者權益。


【2009/07/14 經濟日報】