營利事業非以房地買賣為業，應將可直接合理明確歸屬之成本、費用、利息或損失、自免稅收入項下減除

財政部臺北市國稅局表示，營利事業非以房地買賣為業，於出售房地時，應將可直接合理明確歸屬之成本、費用、利息或損失，自免稅收入項下減除。

該局說明，營利事業非以房地買賣為業者，應依營利事業免稅所得相關成本費用損失分攤辦法第2條、第5條規定，計算應稅所得及免稅所得相關成本費用損失。亦即有免納所得稅之土地交易所得，於計算免稅所得時，應將可直接合理明確歸屬之成本、費用、利息或損失，自發生當年度相關之免稅收入項下減除。

該局舉例，甲公司98年度營利事業所得稅結算申報案件，經查核發現甲公司(非以房地買賣為業)當年度出售房地，將出售房地之仲介費用全數列為營業費用，經重新核算按出售房屋及土地之收入比例分攤，將屬出售土地之仲介費用自出售土地增益（免稅）項下減除，並調增該公司課稅所得額及補稅。

該局呼籲，營利事業如非以房地買賣為業者，於出售房地時，應依規定歸屬應稅所得及免稅所得之相關成本費用損失，以免因短報所得遭稽徵機關調整補稅。

萬華稽徵所 謝股長 (02)23042270分機700
財政部臺北市國稅局 2012/3/29