被繼承人生前出售之土地，迄至死亡時尚未辦妥產權移轉登記，仍屬被繼承人之遺產，應予列入遺產課稅

（桃園訊）財政部臺灣省北區國稅局表示，被繼承人生前出售之房屋及土地，迄至死亡時尚未辦妥產權移轉登記，依民法第758條規定，仍屬被繼承人之遺產，應列入遺產申報課稅，此外該售出房地之應收價款扣除應支付房地債務後之債權餘額，亦應計入遺產申報課稅。

該局說明，近日查獲被繼承人A君於99年○月○日死亡，繼承人依限申報遺產稅，惟被繼承人於死亡前出售不動產房屋及土地，於被繼承人死亡時尚未辦妥過戶登記，繼承人僅將該筆不動產按土地公告現值及房屋評定現值1,500萬餘元申報遺產稅，其中應收出售房屋及土地款5,000萬餘元與該財產應負履行交付屬生前未償之債務扣除額1,500萬餘元並未一併申報，經該局核定漏報債權－應收房屋土地款3,500萬餘元，除應補徵遺產稅額300萬餘元，並處以罰鍰240萬餘元。

該局呼籲，繼承事件如有被繼承人死亡日前已出售之財產，其尚未收取之應收價款於死亡日尚未收取者，均應確實依前揭規定辦理，以免漏報遭受補稅及處罰。

綜合規劃科 黃瑞興 03-3396789轉1522
財政部臺灣省北區國稅局 2012/3/20