以低於公告現值之價格出售土地，小心被課徵贈與稅

南區國稅局表示，個人出售土地，如果售價低於公告現值，出賣人又未能提供附近相同或類似用地於相當期間內之買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當者之證明文件，該土地之讓售價額與其時價（即公告土地現值或評定標準價格）之差額部分，將依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。

國稅局查獲的案例是甲君於95年度將其名下所有之土地出售與乙君，買賣價款為500萬元，低於公告土地現值1,900餘萬元，涉有以顯著不相當代價讓與財產之情事，國稅局乃按買賣價款與公告土地現值之差額課徵贈與稅。甲君不服提起行政訴訟，主張依據法院拍賣資料與前揭土地之鄰近土地，在交易上，確實有低於公告現值之價值出售情形，經高雄高等行政法院判決敗訴。

高雄高等行政法院判決指出，甲君主張之鄰近土地，經查與系爭土地均有相當距離，並非如其所述係鄰近之土地，至於所主張法院拍賣資料，土地拍定年度為98年，而本件買賣發生於95年度，相隔數年，尚不足以反映本件買賣當時之客觀交易價值，因此判決敗訴。

南區國稅局表示，納稅義務人如有以顯著不相當代價讓售土地之情形，除能提出售價與市價相當之證明文件，否則該土地之讓售價額與其時價之差額部分，將會被補徵贈與稅。

審查二科 楊稽核 06-2298039
財政部臺灣省南區國稅局 2011/11/23