2017-11-02：非送出基地之土地所有權人出售容積權益，應依規定申報財產交易所得課徵所得稅

財政部臺北國稅局表示，個人向土地所有權人購買容積權益，未辦理過戶即出售予第三者，核屬權利交易性質，應申報財產交易所得課徵所得稅。

該局說明，依財政部88年9月27日台財稅第881946203號函及95年7月24日台財稅字第09504538850號函釋意旨，送出基地之土地所有權人出售容積權益屬權利交易性質，其取得成本及費用按出售權益收入之100%計算。若出售者非送出基地之所有權人，仍應依所得稅法第14條第1項第7類規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本、因取得及移轉該項資產而支付一切費用後之餘額為所得額，申報財產交易所得。

該局舉例說明，甲君名下有1筆可申請容積移轉權益之臺北市土地，乙君遂以1,000萬元向甲君購入，旋即以1,500萬元出售予丙公司，並約定由甲君直接將土地信託登記予丙公司，俾由丙公司向臺北市政府申辦容積移轉許可事宜。嗣經該局查得乙君非送出基地之所有權人，故乙君應就差額500萬元申報財產交易所得。

該局提醒，取得成本及費用按出售權益收入100%計算之適用對象僅限於送出基地之土地所有權人，非土地所有權人如有上述權利交易所得，務請誠實申報所得稅，如漏未申報而遭人檢舉或經稽徵機關查獲，除補徵所漏稅款，將另處以罰鍰。

審查三科 陳股長 (02)2311-3711分機1760
財政部臺北國稅局 2017-11-02