申報房屋租賃所得之必要損耗及費用，如採用逐項舉證方式所應檢送之證明文件

財政部臺北市國稅局表示，綜合所得稅納稅義務人申報租賃所得，其必要損耗及費用如採逐項舉證申報時，可扣除的項目包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、向金融機構借款購屋而出租之利息、財產保險費等，應檢送之文件說明如下：

一、折舊：依房屋構造種類的耐用年限計算折舊費用，例如鋼骨混凝土造房屋，每年折舊率為房屋成本的1/51，加強磚造房屋，每年折舊率為房屋成本的1/36，納稅義務人如能舉證實際折舊額時，可以核實認列；但是土地部分則不可以提列折舊。此外，納稅義務人需舉證其房屋成本，相關證明文件如下：

(一)買入契約有分別訂定房屋和土地價款時，檢附買入契約影本。

(二)買入契約沒有區分房屋和土地價款時，檢附房屋稅單影本和買入契約、買賣發票或收據影本；房屋成本認定的計算方式：買入價格×房屋評定價格÷（房屋評定價格＋土地公告現值）。

(三)若無法提示上述文件，應檢附房屋稅稅單影本，成本按照課稅現值認定。

二、修理費：應檢附註明房屋所有人姓名及房屋坐落地址的發票或收據正本，修理費如果是屬於資本性質支出，應列入成本中提列折舊，而不得全數認列修理費。

三、地價稅、房屋稅及其附加捐：稅捐繳納證明正本或影本。

四、向金融機構借款購入出租房屋的利息支出：

(一)金融機構開立的繳息收據或證明清單，並註明房屋坐落地址。

(二)繳息收據或證明清單上沒有註明房屋坐落地址時，納稅義務人應自行填載並請檢附貸款合約書及房屋所有權狀影本。

(三)因利率因素改向另一銀行貸款以償還原購屋貸款，於原始貸款未償還額度內支付之利息，仍可列報。但非屬購屋之增貸部分所支付之利息，不予認定。

五、財產保險費：出租標的物的財產保險（如火險）繳費收據。

該局指出，上列費用必須以出租期間所發生並且已經繳納者始能核認，如實際出租期間未滿一年，則要按出租期間比例計算。

審查二科鄔股長 (02)23113711分機1550
財政部臺北市國稅局 2012/5/3