出租房屋之修繕費用，僅得自實際支付之當年度租賃收入中減除

（桃園訊）財政部臺灣省北區國稅局表示，近來迭有納稅義務人詢問，名下房屋為達出租目的所產生之修繕費用，因其金額龐鉅，是否能於房屋未來出租之年數內平均列報減除？

該局說明，個人房屋如係以出租為目的，且於當年度有租金收入者，則該房屋之修繕費用應檢附合法之支付憑證，於當年度綜合所得稅結算申報時，自該房屋租賃收入項下減除；如修繕費用未及於綜合所得稅結算申報時檢附合法支付憑證扣除者，可依財政部核定之租賃收入，按必要費用標準計算其必要費用，自當年度租賃收入項下減除，另房屋實際修繕年度內無租金收入者，其修繕費用不得在當年度其他各類所得項下減除，亦不得延至次年度或申請自上年度之租賃所得項下減除。

該局呼籲，無論房屋修繕金額大小，均應於實際支付修繕費用當年度之租金收入項下減除，如當年度無租金收入即不得列報減除，請確實依規定辦理，以免遭受補稅及處罰。

綜合規劃科 林威堂 03-3396789轉1527
財政部臺灣省北區國稅局 2012/4/30