2013-10-01：賣方利用預告登記，俟不動產持有期間超過2年期限，再過戶以規避特種貨物及勞務稅，遭國稅局查獲補稅處罰

（臺北訊）財政部中區國稅局表示，特種貨物及勞務稅條例實施以來，諸多坊間流傳不當規避稅負的手法，例如出售房地暫不辦理過戶，買方同意先採預告登記方式以確保產權，等到原賣方持有該房地期間超過2年後，再行辦理移轉登記等，國稅局持續加強蒐集各種資料產出異常案件，列入專案查核，並陸續查獲多筆不法規避案件。

中區國稅局舉出最近查獲案例，轄內納稅義務人甲君於99年10月間買賣取得臺中市房地，並於101年5月間先將該房地辦理預告登記予乙君，旋於101年11月間塗銷該預告登記後即另以買賣移轉辦理登記予乙君，因其於出售時已持有該房地期間滿2年，不須課徵特種貨物及勞務稅。惟經該局深入查核發現，出賣人甲君早於101年5月間即議妥1,500萬元之價金，同意將該房地出賣與乙君，並已收取買賣契約價款半數，甲君為規避特種貨物及勞務稅，雙方乃約定先辦理預告登記，以確保乙君權利，待甲君持有該房地一屆滿2年，雙方隨即在101年10月間簽訂買賣契約，並於101年11月間乙君支付尾款後，同時辦理塗銷預告及買賣移轉登記予乙君，顯係規避特種貨物及勞務稅持有期間2年之規定，該局乃按甲君實際出售該房地時，持有期間僅1年7個月，應適用10%稅率補稅150萬元並按所漏稅額處0.5倍75萬元罰鍰。

該局特別呼籲，民眾出售持有期間2年以內之不動產應據實申報繳納特種貨物及勞務稅，財政部為杜絕迂迴規避手法，已於102年7月11日發布修正稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表，前述利用其他登記等不正當方法逃漏特種貨物及勞務稅者，處罰倍數已提高為2.5倍，切勿心存僥倖而觸法受罰。如有任何疑問，歡迎利用免費服務電話 0800-000321或上中區國稅局網站www.ntbca.gov.tw 點選網頁電話，該局將竭誠為您服務。

審查三科 許嘉益 04-23051111轉7324
財政部中區國稅局 2013/10/1