2013-06-27：形式個人、實為公司之土地交易所得，應歸屬公司盈餘

財政部北區國稅局表示：近日發現A公司負責人甲君將向A公司購買之土地，旋即出售予乙君，短短3個月甲君獲利2億餘元，公司帳載卻僅獲利1千餘萬元，經國稅局查獲依實質課稅原則，將甲君買賣土地款差價回歸為A公司之出售土地交易所得。

該局指出，個人及營利事業出售土地之交易所得依所得稅法第4條第1項第16款規定免納所得稅。但營利事業出售土地之交易所得雖屬免稅所得，免納營利事業所得稅，惟該筆所得仍屬營利事業出售當年度之盈餘，依所得稅法第66-9條規定當年度盈餘未作分配者，應就該未分配盈餘加徵10%營利事業所得稅。

該局進一步說明，甲君雖於100年7月25日與A公司簽訂買賣契約，旋即於100年10月30日與乙君簽訂買賣契約，然據乙君指稱，早在A公司與甲君簽訂買賣契約前，其於100年5月間即已與A公司洽談土地買賣事宜。本案經國稅局查獲應由A公司與乙君訂立買賣契約，卻利用個人出售土地交易所得免納所得稅之規定，轉由甲君與乙君訂立買賣契約，藉以規避A公司盈餘，該未分配盈餘除補徵A公司之加徵10%營利事業所得稅2千餘萬元外，並依所得稅法110之2條規定處以所漏稅額1倍以下之罰鍰。

審查二科 鄧崇偉 03-3396789 轉 1405
財政部北區國稅局 2013/6/27