財政部中區國稅局表示，營利事業出售不動產所產生之利益或損失，其歸屬年度之認定，應以不動產所有權移轉登記日期為損益所屬年度。
該局指出，按營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，
1.應以所有權移轉登記日期為準，
2.但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；
3.兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。
該局舉例，甲公司於103年12月訂定買賣契約，出售其位於臺中市之房屋及土地給乙公司，惟至104年1月始辦妥所有權移轉登記並實際交付。甲公司於辦理103年度營利事業所得稅結算申報時，將該房地交易所得列報為103年度所得，經該局調減103年度財產交易所得，改列為104年度所得，並補徵稅額。
民眾如有任何列報不動產出售損益之疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠為您服務。
綜合規劃科 張婉鈴（04）23051111轉6204
財政部中區國稅局 2017-03-30
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