2012-09-07：土地按低於公告現值市價出售免課贈與稅

（臺中訊）財政部臺灣省中區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第10條規定，贈與財產價值之計算，係以贈與時之時價為準，例如：土地依公告現值、房屋以評定標準價格，並配合同法施行細則及相關法規認定。惟部分土地因經濟環境變遷，市價低於土地公告現值，如納稅義務人能提供附近相同或類似用地於相當期間內之買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當，並無以顯不相當代價移轉財產情事，免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。

該局最近查獲一案例，被繼承人甲君生前出售土地8筆予乙君，買賣成交價30,500,000元與公告現值214,239,408元相差7倍，價差183,739,408元，甲君疑似將土地低於公告現值賣給乙君，涉及遺產及贈與稅法第5條第2款，以顯著不相當之代價，讓與財產以贈與論之情事。但甲君繼承人提供資料說明上開土地係山坡地，地勢高低起伏，屬不易開發之地區，買賣時點鄰近土地之法拍價及估價師估價分別為32,271,062元、 33,945,473元，與土地成交總價30,500,000元相當。

本案買受人乙君與被繼承人甲君間並無親等關係，無逃漏贈與稅之可能，被繼承人甲君亦非重病期間出售土地，尚無逃漏遺產稅之情事，納稅義務人既能提供附近相同或類似用地於相當期間內之買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當者，並無顯不相當代價移轉財產情事，依財政部90年11月7日台財稅字第0900457029號令規定，免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。

類似案件，因經濟環境變遷，造成市價可能低於公告土地現值，所滋生贈與價值認定疑義，財政部明確規範查核認定標準，俾徵納雙方遵循。納稅義務人若配合提供市價明確證明文件予稽徵機關查核認定，將可以減少徵納雙方之爭議，有利於疏減訟源，建置優良之租稅環境。

民眾如仍有不明瞭之處，歡迎利用該局免費服務電話0800-000321詢問或利用本局網站（http://www.ntact.gov.tw）提供之網頁電話免費服務，該局將竭誠為您服務。

審查二科 李惠玲 04-23051111轉2222
財政部臺灣省中區國稅局 2012/9/7