地主參與都市更新權利變換取得之房屋，應以所有權移轉登記日為取得日

財政部臺北國稅局表示，個人提供土地與營利事業參與都市更新，嗣後出售交換或分配取得之房地，應分別依土地、房屋各自之取得日及持有期間判斷適用房地合一所得稅（簡稱新制）或適用年度申報綜合所得稅（簡稱舊制）課稅。

該局舉例，李君以86年取得之土地與營利事業參與都市更新，並於106年8月1日取得都更後之房屋；107年3月1日出售交換取得之房地，土地因係86年取得，故免納所得稅，但房屋所有權移轉登記日為106年8月1日，係在105年1月1日房地合一課徵所得稅新制施行以後，故適用新制，並以土地持有期間為房屋持有期間，認定房屋交易所得適用之稅率，即應就房屋部分交易所得按稅率15%(持有期間超過10年)申報納稅。

該局另舉例，顏君以104年取得之土地參與都市更新，以權利變換方式取得房地，107年3月1日出售分配取得之房地，因土地雖係在103年1月1日之次日以後取得，但持有期間超過2年，依所得稅法第4條之4規定，無新制之適用，故土地部分交易所得仍免納所得稅，但房屋所有權移轉登記日為106年8月1日，仍應適用新制，並以土地持有期間認定房屋交易所得適用稅率20%(持有期間超過2年)。

該局提醒，個人出售適用房地合一課徵所得稅之房屋土地，不論是交易所得或損失，都應留意申報期限，於房地完成所有權移轉登記之次日起算30日內向該管稽徵機關辦理申報。

審查二科呂股長 (02)2311-3711分機1550
財政部臺北國稅局 2019-01-23