2016-08-23：個人與營利事業合建分屋出售，其交易所得應依土地、房屋各自之取得日及持有期間判斷適用新制或舊制課稅

財政部臺北國稅局表示，房地合一課稅新制於105年1月1日起實施。個人如提供土地與營利事業合建分屋出售，其交易所得應依土地、房屋各自之取得日及持有期間判斷適用新制或舊制課稅，說明如下：

(一)房屋、土地於105年1月1日以後出售者，如果土地是104年12月31日以前取得，且持有期間超過2年，該土地交易所得仍適用舊制規定，免徵所得稅，房屋如於105年1月1日以後取得，該房屋適用新制課稅規定，得以土地持有期間認定房屋交易所得的適用稅率。

(二)土地在105年1月1日以後取得者，合建分得之房屋、土地均適用新制課稅規定，出售時以土地持有期間，認定房屋及土地交易所得所適用的稅率。

該局提醒，納稅人出售與營利事業合建分得之房屋，如依上開規定認屬新制課稅範圍，應於房屋、土地完成所有權移轉登記之次日起算30日內填寫申報書，如有應納稅額應先繳納後，再檢附相關文件向戶籍所在地稽徵機關辦理申報所得稅。

審查二科 李股長 (02)電話2311-3711分機1550
財政部臺北國稅局 2016-08-23