假借土地買賣實質贈與現金，經查獲要課徵贈與稅及裁處罰鍰

(桃園訊)財政部臺灣省北區國稅局表示：假借土地買賣實質贈與現金，一經查獲，稽徵機關將依實質課稅原則及公平課稅原則，課徵贈與稅並裁處罰鍰。

該局舉例說明: A君為未成年人（77年生），於96年5月3日以其歷年源自其父B君贈與之款項，由Ｂ君（即其法定代理人）以962萬餘元向第三人購買坐落新北市○○區 ○○段第○地號等9筆公共設施保留地（公告現值合計2,531萬元），旋即於同年月日再由其父Ｂ君以2,532萬元高價出賣予C君（B、C兩人為姐弟關係），涉有假借買賣土地實質贈與現金情事，經該局查獲，對C君課徵贈與稅並處1倍之罰鍰。C君主張向A君購買土地，係基於系爭土地得為容積移轉並可獲更高利益，故願以高價購買該等土地，本件依契約自由原則，實屬買賣並非贈與，稽徵機關以推測方式認係假借土地買賣實質贈與現金，補徵贈與稅及裁處罰鍰實屬不當云云，申經復查及訴願均遭駁回，提起行政訴訟，亦遭行政法院判決敗訴。

行政法院判決指出，C君與B君為姊弟至親，分屬建案起造人○○建設公司之監察人及董事長，復為容積移轉之接受基地所有權人，按理本應對其公司所營「委託營造廠商興建住宅出租、出售業務（建築師業務除外）」等事業所及之範疇（包括市場交易行情等），有相當程度之專業認知與了解……C君明知系爭土地因容積移轉可獲利，不由取得土地之A君逕為容積之送出（倘一定要由C君取得再送出，B君亦非不得直接介紹由C君向第三人以原價買受，始合姊弟情誼），反以原購入價格逾2.63倍之高價，出售予亦熟稔行情之C君，而使A君於不到25日內，即因系爭轉賣差價，自至親C君（即其姑姑）處獲利1,569萬元，核與常情相悖，而不具合理之經濟上之理由。足見本件從購買系爭土地、輾轉於至親間移轉、再送出容積等法律上之形式乃係C君與B君取巧安排，目的在藉由C君高價購買系爭公共設施保留地，而通謀隱藏 C君贈與現金予A君之經濟實質，既係屬「以規避稅負為目的、濫用私法形成自由」之稅捐規避行為，因其具備違法性之認識而可責本件C君假借系爭土地買賣，實質上乃在贈與A君超過其購入成本甚鉅之金錢，事證明確；則C君對此贈與情事，未依法申報贈與稅，自有違章之故意；縱非故意，其依法應申報且無不能注意申報，竟未予申報系爭贈與稅，亦難辭其過失之責，乃判決A君敗訴。

該局呼籲：買賣契約固採自由原則，價金由當事人自由訂定，惟經查得係屬以規避稅負為目的、濫用私法形成自由之稅捐規避行為，稽徵機關將依實質課稅原則及公平課稅原則，課徵贈與稅。請納稅義務人釐清觀念，勿心存僥倖，以免事後遭稽徵機關補稅及裁處罰鍰。

財政部臺灣省北區國稅局 2011/2/21